Pretul mediu pe hectarul de teren agricol

Pretul mediu pe hectarul de teren agricol din Romania a crescut semnificativ in ultima perioada, dar in special datorita investitiilor straine, dar si datorita dezvoltarii agribusiness-ului autohton.

Transparenta in piata vanzarilor de teren agricol este inca foarte scazuta, iar interesul marilor proprietari sau arendasi zonali a fost ca piata sa nu fie informata si astfel sa poata face achizitii de terenuri de la proprietari la preturi cat mai mici.

Pret mediu pe hectarul de teren agricol in Romania
Pretul mediu pe hectarul de teren agricol

Aceasta abordare in care proprietarii de terenuri au primit sume relativ mici pentru terenurile lor a fost o arma cu doua taisuri, fiindca daca initial au putut cumpara ieftin de la proprietarii neinformati, cand au fost lansate primele oferte pe piata ale „samsarilor” de terenuri sau ale strainilor, acestea au fost imediat acceptate, fiindca pretul oferit era mult mai mare decat ce erau dispusi arendasii sa ofere. Un alt factor care a facut ca preturile terenurilor sa creasca accelerat este dat de finantarea acum disponibila pentru achizitia de terenuri, cat si de faptul ca bancile au inceput sa considere terenurile garantii bancare.

Preturile la care se tranzactioneaza terenurile agricole variaza foarte mult in functie de zona, de fermierii care activeaza in zona si cat ofera anual pe hectar proprietarilor, de relief, de vecinatati, de calitatea solului, de ce se cultiva in zona etc. Notariatele au un barem minim de 1 leu / metru patrat de teren agricol, deci taxele de vanzare – cumparare vor considera acest pret minim de tranzactie de respectiv 10.000 lei / ha ( aprox, 2000 euro / ha).

La vanzarea sau cumpararea unui hectar trebuie considerate si cheltuielile cu taxele de vanzare/cumparare care pot sa fie de aproximativ 100 euro / ha sau mai putin, in functie de suprafata tranzactionata.

Preturile pentru vanzarea si cumpararea terenurilor agricole din tabelul de mai jos sunt estimate de compania Agricover Credit IFN, care finanteaza achizitia de terenuri agricole, conform tranzactiilor efectuate de companie.

JudetPret minim
euro/hectar
Pret maxim
euro/hectar
Pret mediu
euro/hectar
Alba350055004500
Arad600085007250
Arges250040003250
Bacau 350050004250
Bihor400070005500
Bistrita Nasaud250050003750
Botosani350070005250
Braila500070006000
Brasov 400070005500
Buzau400070005500
Calarasi400080006000
Caras-Severin600085007250
Cluj350055004500
Constanta400070005500
Covasna400070005500
Dambovita400070005500
Dolj 450055005000
Galati350060004750
Giurgiu300060004500
Gorj  250050003750
Harghita 400070005500
Hunedoara 350055004500
Ialomita5000100007500
Iasi 350070005250
Ilfov5000100007500
Maramures 250050003750
Mehedinti 250050003750
Mures 400055004750
Neamt 350050004250
Olt450055005000
Prahova 400070005500
Salaj 250050003750
Satu Mare400070005500
Sibiu400055004750
Suceava350050004250
Teleorman300060004500
Timis600085007250
Tulcea400070005500
Valcea250040003250
Vaslui250040003250
Vrancea350060004750

Lasă un răspuns