Pretul mediu pe hectarul de teren agricol

Pretul mediu pe hectarul de teren agricol din Romania a crescut semnificativ in ultima perioada, dar in special datorita investitiilor straine, dar si datorita dezvoltarii agribusiness-ului autohton.

Transparenta in piata vanzarilor de teren agricol este inca foarte scazuta, iar interesul marilor proprietari sau arendasi zonali a fost ca piata sa nu fie informata si astfel sa poata face achizitii de terenuri de la proprietari la preturi cat mai mici.

Aceasta abordare in care proprietarii de terenuri au primit sume relativ mici pentru terenurile lor a fost o arma cu doua taisuri, fiindca daca initial au putut cumpara ieftin de la proprietarii neinformati, cand au fost lansate primele oferte pe piata ale „samsarilor” de terenuri sau ale strainilor, acestea au fost imediat acceptate, fiindca pretul oferit era mult mai mare decat ce erau dispusi arendasii sa ofere. Un alt factor care a facut ca preturile terenurilor sa creasca accelerat este dat de finantarea acum disponibila pentru achizitia de terenuri, cat si de faptul ca bancile au inceput sa considere terenurile garantii bancare.

Preturile la care se tranzactioneaza terenurile agricole variaza foarte mult in functie de zona, de fermierii care activeaza in zona si cat ofera anual pe hectar proprietarilor, de relief, de vecinatati, de calitatea solului, de ce se cultiva in zona etc. Notariatele au un barem minim de 1 leu / metru patrat de teren agricol, deci taxele de vanzare – cumparare vor considera acest pret minim de tranzactie de respectiv 10.000 lei / ha ( aprox, 2000 euro / ha).

La vanzarea sau cumpararea unui hectar trebuie considerate si cheltuielile cu taxele de vanzare/cumparare care pot sa fie de aproximativ 100 euro / ha sau mai putin, in functie de suprafata tranzactionata.

Preturile pentru vanzarea si cumpararea terenurilor agricole din tabelul de mai jos sunt estimate de compania Agricover Credit IFN, care finanteaza achizitia de terenuri agricole, conform tranzactiilor efectuate de companie.